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【文/不雅察者网专栏作家 雁默】免费比赛录像

“两岸干脆打一仗，看房价能弗成跌”。

这心想，可不是来自台湾统派，而是来自“自然独”。这样一说，你就知谈台湾房价问题有多严重，后生有多萎靡了。

不斗殴有解吗？无解。这岛上，唯有来一次大创新才能杀青大面积的金钱回荡，但普选民主却是反创新的，因此最终，“自然独”也只可求斗殴解套。好笑不？公共都笑中噙泪。

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台湾房价之高，在全球名列三甲。如果将性价比也拿来平均一下，我合计台湾房价是地球最贵，莫得之一。

把柄Numbeo的数据（2022年103个国度/地区），台湾市中心房价全球名按序五，大陆第三。市郊区房价台湾名按序九，大陆第四。

以城市论，台北市房价在全球城市中名按序12，就快追上纽约、伦敦，但与深圳、上海、北京还有段差距（2022年），仅略高于广州。

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论房价一定要比工资，台湾平均房价所得比近10倍（注1）。

关于果敢拿台湾与其他地区相比的刚需买家而言，问题不在于价钱高不高，而在于值不值。台北市算是台湾生存机能最优的城市，但若你去过北上广深，再到台北就能体感什么叫作念“不值”。

大陆当今房价普遍下降，从台湾年青东谈主的角度看来，这是东谈主间福音，因为台湾还在涨，连台南那种称不上三线城市（大陆设施）的房价也在飙涨中。按东谈主民币换算，台南市平均每平米2.5万。

台南的城市性质相比像扬州，主打好意思食，是旅游之都。但有两个问题，一是扬州现时的平均房价唯有台南的一半，二是论好意思食景不雅历史文化，台南能与扬州比吗？

扬州新楼盘一月均价为13306元/平

当我说台南2.5万时，可不是单指新址，若在城中心，50年房龄的“老破小”等于2.5万。你若说台湾的屋子永恒产权能传家，我会问你哪个子孙要住50年老房？接洽着父母往生后卖出套利吧，那得房价仍有增值空间才会有东谈主接盘……但台南？这城市唯有188万东谈主口，而况仍是呈负增长，扬州则是455万，东谈主口正增长。

传家最实惠的东西是现款，这一丝连我那领有三栋四层楼独栋洋房的房主也点头称是。屋子要卖掉才是钱，卖不掉就仅仅一方水泥空间，保管它还要费钱，出租还得驰念恶房客。

那一线城市如何？上海郊区临地铁的新址，均价轻便4-5万每平米。台北市的郊区是新北市，临地铁的房价在5-6万每平米。上海东谈主口2600万，台北加新北东谈主口660万。能买海外多数会上海的话，为何要买脏乱的三线城市新北？

那么，凭什么大陆房价能跌，台湾却不跌？最浮浅的谜底等于——大陆房市泡沫相比大，因此相比早破。

两岸在住房问题上的近似之处如：一、供过于求。二、房价收入比高。三、东谈主口负增长。四、公摊面积占比高。五、买房心态相近。六、执有老本过低。

咱们中国东谈主的买房心态原则上等于“投资”，合计屋子不光能收成，还能保值，这等于投资心态。一朝存有这种心态，买房相识就很鉴定，合计归正一定会有接盘侠，因此什么坑都不怕，直到房市泡沫离散，接盘侠喊出一个让你怀疑东谈主生的价钱。

投资首重执有老本。在好意思国买房，税率、保障和修缮用度高，卖房的规费也高，房屋执有老本是台湾的50倍。而在岛上，买车的执有老本比买房还高，因此老一辈东谈主都会劝子孙先买房，再买车。

台湾地皮执有老本有多低？以地皮税为例，市价1000万的地皮，地价税只须1600元，就这样低。原因出在纳税依据公告地价，而公告地价唯有地皮市价的8%。换言之，有钱不囤房险些等于笨蛋，这等于为何台湾东谈主爱买房投资，房产商也不怕永恒执有卖不掉的空房。

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自2016年于今，台湾住宅价钱指数上升了近30%（29.73%），领有3间房的东谈主从33万飙升至51万东谈主，透露炒房仍被视为最自由的“投资”。

只须买房心态是投资，屋子等于金融商品；只若是金融商品，就会滑向高杠杆；只须滑向高杠杆，悉数这个词产业体质就脆弱；房地产体质脆弱，就会让一大堆附随供应链也脆弱；只须撑执经济发展的这一大堆供应链体质脆弱，策略面就不敢刺破泡沫，不敢调高屋子的执有老本。如斯恶性轮回。

然后等于供过于求，工薪收入与房价距离愈来愈远，东谈主口负增长，家庭两代东谈主为银行作念牛马，幸福感无从提及，褫夺感世代相传。

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因此讲白了，华东谈主居住圈可能是全寰宇最不宜用房地产撑执发展的地区，因为咱们迷信有土斯有财，将买房视为投资，在此避险心态下，无产阶层的幸福感就都备被褫夺了，小资产阶层则是欠债累累。

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台湾的空房率是8.77%，看起来问题不大，但5年屋龄以内的新屋空房率是20%以上，显着供过于求。但16年来赚得满钵盆的建商尚有底气遮蔽太平，卖不好干脆不卖，或叮嘱台面价钱，但台面下小跌出售。而股市处于高级，房贷利率保管在2%低位，通胀也形同饱读吹买房保值，使得建商知足着力价钱，撑执市集信心。

简言之，只须买房心态与执有老本过低的近况不变，房产业多得是撑执房价的题材可供炒作。如通胀会使建材价钱上扬，压缩建商利润，买家则但愿买房抗通胀，房价就难下降。再如官商配合的地皮建造案，交通基建利多，股市推崇抗跌，都是炒房炒土的温室。

台湾房市面前处于多空胶著情状，一朝环境出现变化，如股市崩跌，大建商东窗事发，通胀转向通缩，泡沫就会破。而泡沫一破，连锁效应会让房价崩跌仿佛是整夜之间的事。

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说到底，在泡沫离散酿灾前，只须大幅调升房产执有老本，就能有用淡化买房投资的心态，去除囤房动机。关连词，台湾房屋执有者近7成，剩下的3成里不单1户有刚需，策略面骤升执有老本会得罪大部分选民，政客会得罪建商金主，因此细目会有“众人”出来威迫群众，这就不易造成社会大面积条款降房价的压力。

最近看了一些大陆已购房者对房价下降的成见，诚可谓哀鸿遍地。房市泡沫离散，关于高价购房还在还房贷的东谈主而言，如实不幸万分，但泡沫若再不破，就会像台湾这样接续积蓄压力，日后炸开伤害只会更大。

假定大陆房价执续上升，且上升幅度远高于工资涨幅，从台湾的例子可见，三四线以至五线城市的房价都将难望项背，房钱也随着上升，工薪阶层就处于无路可逃的情状。一家三代皆房奴，这是实在的祸延子孙。

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台湾后生对房价不是惊悸，而是萎靡

众人对房价下降的各式拉警报，虽不不测旨，但时常流于单方面不雅点。如房市不好，会攀扯极多供应链产业，提高休闲率——这不雅点弗成说错，但除了保管房价，难谈就莫得其他解方吗？

在供过于求的环境下，价钱却不跌，这种格式诚然舛讹，不管建议若干撑房价的坚实理据，都无法服众。关于购房投资东谈主，咱们也得问，有什么投资是只准赚不准赔的？将房产视为稳赚不赔的投资，那谁还知足上班领工资呢？

但当咱们的购房心态等同于购车，景不雅就大为不同了。

除了少许数例外，一般没东谈主将购车视为投资，车辆是花消品，而况折旧快速。如果汽车供过于求，濒临车价下降时，车商会怎么办？谜底是，减少产量，裁减老本，抛售库存，或为车辆提供更多功能与服务以保管车价，并拓展新市集。对购车东谈主而言，当然会条款降价，或提高性价比，毕竟，买车又不是投资。

为车辆增添新功能与服务，例必将扶执新的高卑劣供应链，创造新的服务，并促进旧供应厂转型。购车东谈主则能因此赢得更好的居品，用合理的价钱购买更多的幸福感。

若你以购车的心态购房，就不会抱着保值投资的心态，购买超出我方才调太多的屋子，如斯便能卸除主要的财务职守，多投资于生存质地。当建商需要提高房屋的性价比保管宗旨，劣质建商就会被淘汰。当性价比高的屋子是消费者最蹙迫的考量，场所政府就必须打造宜居城市，在有形无形之处提高居住温顺度。

房地产业将来的趋势不仅仅科技化，也会导向东谈主文化，除了基本生存机能，买房的东谈主会运行注疼爱野，包括天外、绿荫、住户教学、控制各式生存产业的千般性与服务质地，旨在购买幸福感，而不是凄婉流动性的金融商品。

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那么，在宜居工程上作念得好的城市，房价得以保管，东谈主口会执续流入，建造边界得以扩增，反之则走向残破，被动自我提高，或是专诚供给那些不谨防居住质地，只但愿房价便宜的东谈主群。

00后的两岸年青东谈主，在生存作风上是相近的，所谓“低祈望四不”：不娶妻，不生子，不买房，不用费。在很猛过程上，四不心态是来自于高房价。

大陆年青东谈主我不敢说，但台湾年青东谈主对出路不是惊悸，而是萎靡，他们必须不屈老一辈东谈主买房成婚的传统不雅念，不然活不下去。他们在恭候父母身后留住的房产，若莫得房产可接收，就更不肯娶妻生子，还要约束消费，因为处事岗亭都在超高房价的场所。

年青东谈主生存中解脱不了齐集游戏，因为这已算是最低价的幸福感，而少外出也代表少消费。父母知足为了协助孩子成婚给出购房首付，孩子还不见得知足收下好意，因为他们知谈后头的房贷才是大坑。

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选前侯友宜建议购房免首付，利息补贴5年可贷1500万，但10年内不得转售的策略支票，此一想法受到年青东谈主群嘲，因为问题根底不是出在首付。免首付，房贷压力只会更大不会更小。

赵少康则教年青东谈主如何收成应承，共享我方二十几岁就能买两三间房的教授，关连词，赵的“以房换房”谋利模式，等于被年青东谈主视为万恶的炒房手法。正因为有赵这种东谈主，而况太多了，当今年青东谈主才这样惨。

位高权重的有房阶层，基本就视房价下降为头号大敌，因此想维只可在保管高房价上打转，最多想些相比和睦的割韭菜策略，便捷你入坑。年青东谈主也许穷但并不傻，不再笃信这些不知民间艰苦的既得利益者，他们等于萎靡，等于想创新，但普选民主反创新，是以才会有东谈主寄但愿于斗殴自由房价。

其实，有房产的父母也已逐渐疗养了想想，不再条款子女买房成婚，在少子化确现代，唯有“父母符合孩子”，莫得“孩子符合父母”。而这是一个蹙迫的调度，亦然房产商最大的噩梦，这样下去，泡沫早晚不破也得破。

高房价最恶劣的影响，等于让一代东谈主失去斗志，除非被逼，不会有东谈主搏命打一场根底不会赢的仗。假贷东谈主生是创业者的宿命，不是工薪阶层的，此后者数目精深于前者。一般东谈主谨守“低祈望四不”，不但日子过得下去，幸福感还更高，“斗志”一斤若干钱？

房市泡沫不破，上述这样的散漫想维就不会销亡。策略面“软着陆”不错解析，但必须着陆，别软到一半又飘起来了，那只会让个别产业闷死悉数这个词社会。

台湾房市泡沫一定会破，仅仅时分问题，但政事会一直拖延病情，而若拖到调理后，烂摊子是大陆收。换言之，愈晚调理，惩办台湾房产问题的老本就愈高。

注1：台湾房价所得比逾寰宇设施，众人揭购屋族逆境 把柄最新内务部贵府，2023年Q2，全台房价所得比高达9.82倍，再次刷新记载，创有统计来新高，其中，台北市房价所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都跨越10倍以上。

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