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在履历了22年的种植周期后，李嘉诚旗下长实集团在北京东四环外的豪宅表情于近日得回预售证，行将开启预售。

而现在，这一刻板印象随着几名年轻人的视频分享被打破了。大家发现，年轻人随老年人一起旅游，有那么多的好处，比如价格低廉、包车出行、节奏温和。

据悉，“御翠园”位于北京市向阳区姚家园东里1号院，该表情地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，总面积约40万平日米，楼面价仅1750元/平日米。在履历了22年漫长的种植周期后，该表情目下的最低拟售均价为90672.35元/平日米。这也就意味着，该表情地块的价值还是暴涨50倍。

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长实集团旗下一豪宅表情获预售证

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近日，据北京市住建委官网清晰，“御翠园”位于北京市向阳区姚家园东里1号院，备案名“逸翠园”，由长江实业旗下和记黄埔地产（北京向阳）有限公司种植。该表情于本年7月18日得回预售证。

从清晰的楼盘信息来看，御翠园的预售限制包括9栋住宅，准许销售面积为93212.24平日米，最高拟售均价为99744.99元/平日米、最低拟售均价为90672.35元/平日米。

种植周期长达22年

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价钱翻了50倍

公开贵寓知晓，御翠园定位为城市高等低密住宅，有平层和联排产物不错选拔。该表情坐落于朝青板块，左手CBD、右手副中心，几大商圈围绕。隔邻有东方购物广场、万象汇、向阳大悦城等买卖样式，有时容许日常需求。

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在交通配套方面，该地块距离地铁三号线向阳体育中心站约300米，毗邻动物环路、向阳北路、姚家园路等，各式交通格局出行齐相等便利。表情距北侧东风公园仅350米，隔邻还有姚家园公园、向阳体育中心京城体育失业公园等，适当日常失业阐明。

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值得一提的是，“御翠园”场所的姚家园表情地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价钱拿下，总面积约40万平日米，楼面价仅1750元/平日米。该表情在扬弃了4年后，直至2005年6月才启动动工，顺次目下该项指标种植周期长达22年。

据滂沱新闻报谈，这次“御翠园”行将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产物。其中3栋高层的拟售均价分散为96465.86元/平日米、99744.99元/平日米和98046.3元/平日米，6栋低密联排产物的拟售均价限制在90672.35~92372.54元/平日米之间，卓越拿地价钱51倍以上。

不外，相较掌握同层次社区二手房价钱，御翠园的备案价仍有一定的竞争力。据悉，表情掌握的不雅湖海外均价约10万元/平日米，泛海海外均价在12万元/平日米，御翠园取证均价基本与隔邻板块二手房捏平，以至有一定倒挂。

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时时脱手，降价抛售楼盘

除了北京御翠园表情外，李嘉诚近日时时脱手降价抛售楼盘。8月3日，长实集团旗下油塘新盘开盘后，以掌握二手房约“七折”的价钱引爆香港市集，超3万东谈主次抢购，逾额认购近60倍，同期带动香港楼市的降价潮。

8月3日，长实集团在港交所发布中期功绩，上半年包摄推进净利润103.31亿港元，同比下滑20.1%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

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阐发期内，长实集团在香港及内地物业的销售收益联系于旧年同期录得减幅。主要销售的住宅表情包括香港名日•九肚山、内地东莞海逸豪庭、上海湖畔名邸和北京誉六合。

在当日举行的半年功绩分析员会议上，长实集团主席李泽钜对油塘新盘的开盘价钱作出回复，他暗意，亲海駅II的定价实在招引，特殊于7年前的楼价。集团一向推论以市集价钱或低于市集价钱出售表情，以便促进销售及资金流转。另一方面，集团亦在趋势开朗下顺势购买地盘。

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李泽钜强调，当今无论买楼如故集团买地，时机齐较3年前理思。若用作自住，又有购买智商，目下买楼的时契机较三年前更合适。

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关于地产行业，李泽钜暗意，房地产业是香港经济的贫窭构成部分，行业隆替虽然对经济有紧要影响，况且有共存共荣的经营关连。政府制定策略时，可能要均衡好多身分。对政府而言，地产行业及经济仅仅他们计划大局的一部分。他说银河酷娱公司官网登录，“我悉数不缅思香港的财政景色，证据《基本法》已就审慎答理原则提供请示，指出香港稀奇行政区的财政预算与土产货坐褥总值的增长率相安妥。”