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年底置业潮，温煦新址阛阓外，你是否也在温煦西安的二手房呢？

本篇，房博士通过对比西安二手房阛阓近一年的房价数据发现，一些板块房价下落明显，最高跌幅近3000元/㎡，但也有区域逆势高涨……

01

最上下落2885元/㎡！西安房价涨跌榜出炉

凭据国度统计局发布的70城房价数据，西安二手房价钱络续下落！且数据败露，在近一年时辰内，二手房价钱仅在2023年1-4月有所高涨，前年10月合手平，其余7个月全部呈现下落！

数据起原：国度统计局

2月1日，中指策画院发布的《2024年1月百城房价指数》，数据败露：百城二手住宅平均价钱为15230元/平素米，环比下落0.56%，跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点，已畅达21个月环比下落；同比跌幅扩大至3.96%。二手房阛阓看守下行态势，各地业主“以价换量”时局较为明显。

2021年1月至2024年1月百城二手住宅价钱及环比变化

图源：中指策画院

具体到西安，1月西安二手房房价环比下落0.48%，合手续呈下落趋势。

为了给买房主说念主提供更好的参考，房博士统计了近一年以来西安各板块二手房价钱涨跌情况，具体如下：

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备注：数据仅供参考 请以本色成交为准

各板块房价走势咱们不错发现以下几点特征：

01：多板块二手房价钱消一火 支配有微涨

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以上数据咱们看出，统计的18个板块中，雁塔、未央、高新等16个区域房价全部呈现下落趋势，而蓝田、玉成却有微涨。

一方面，主城向来是买房主说念主置业的热门区域，在西安购房战略减轻、大皆新址扎堆推新之后，降价抛售去置换的业主不在少数。

另一方面，西安主城不少板块的置业门槛握住拔高，均价1.8万/㎡渐渐成了刚需门槛，价钱相对亲民的蓝田、玉成等区域，也成了买房主说念主的一种遴荐，但这些板置业，更提出角落性客户，淌若是投资群体，如故严慎出手。

02：最上下落2885元/㎡！曲江、高新址价也消一火？

在楼市，曲江、高新等区域房价向来自带光环。而在房价普降的近况下，曲江、高新的房价也开启了一波下落行情，曲江有业主因为降价太猛而被邻居堵门。

凭据诸葛找房数据败露，近一年以来，曲江的二手房挂牌均价还是跌了2885元/㎡，而响应到成交上，以致更惨。

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比如：阳光城丽兹公馆小区当今均价约2.3万元/平，户型面积相近三室房源，2021年景交单价却在2.7万元/㎡；金地翔悦天地的四室房源，建面约135平的户型，2021年景交单价为2.8万/㎡，2023年景交单价仅有2万/㎡。

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究其原因，一方面，西安阛阓改善属性突显，而曲江一、二期，早期是刚需房源为主，产物已进程时；另一方面，在前两年阛阓火热，曲江有勤学区旁的小区房价赶快攀升，出现虚高，如今阛阓回顾闲静，学区房价钱也渐渐被挤压水分。

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而跌幅仅次于曲江的是临潼区域，在西安新址供应垂死行情大好之时，临潼的新址阛阓也一直是不冷不热，楼市行情趋冷后，买房主说念主置业需求回顾主城，临潼的新址阛阓尚且如斯，二手房阛阓可思而知，自前年8月初始，临潼的二手房价钱一说念下滑。

03：碑林、莲湖等主城中枢性段下落幅度小

虽房价出现普跌趋势，但部分板块仅仅出现微降，比如莲湖、碑林、新城等区域，区域起步早，区域内的家属院、老旧小区多，难有大的波动。比如碑林区，近一年以来均价下落近169元/㎡。但值得欺压的是，部分小区在学区房光环退去后，价钱也出现明显下落。

02

降20万、降40万……西安多小区价钱猛跌

各版本二手房价钱真的“普跌”，那么成交情况又如何呢？

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01：一年网签98723套！成交面积超新址

房博士整理了畴昔一年西安二手房全年网签数据：2023年1-12月所有网签98723套，月度网签8227套，网签面积979.51万方。

咱们对新址数据也作念了统计，2023年，西安商品住宅供应量为756万方，成交量647万方，从数据来看，畴昔一年新址的成交面积仅占二手房的67%！

2023年1-12月西安二手房网签走势

02：10年以上房龄占比大 二手房去化压力大

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凭据诸葛找房数据败露，当今西安二手房的挂牌量为228050套，这还不包括其他平台挂牌的房源，就当今库存来看，西安二手房的去化周期比拟长。

看似雄壮的库存，买房主说念主遴荐起来却比拟精致。西安二手房5年以内房龄房源占比仅约10%，5-10年房龄房源占比约30%，也等于说10年以上房龄房源占比还是超50%，房龄较长的小区产物贪污，物业办事一般，居住景色度不及，更枢纽的是，贷款及后期出售皆是个很试验的问题。

03：挂牌量居高不下 超6成小区降价出售

关于买房而言，各小区的房价涨跌也很枢纽。据关联统计数据，当今西安+西咸新区在售二手房小区数目已超9300个，而降价小区约5800个，占比超60%。

而业主降价幅度也从10万、20万、30万……不等，且降价后远低于小区均价。

券商股盘中拉升，中金公司触及涨停，中信建投涨逾5%，中国银河、中信证券涨逾1%。

未央阳光城檀悦小区，一套172㎡的四室房源，中楼层，业主降价15万出售，挂牌总价330万，折合单价19163元/㎡，小区举座挂牌均价21704元/㎡。

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曲江中海获胜门小区一套143㎡的四室户型，挂牌总价350万，业主直降20万，当今单价24343元/㎡，而小区举座挂牌均价为26569元/㎡。

同小区一套109㎡的三室房源，降价41万出售，挂牌总价259万，折合单价23735元/㎡。

03

西安上车二手房 买房主说念主该如何选？

阛阓行情尚且如斯，那关于买房，2024年淌若出手二手房，该如何选？

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从板块上来说，虽说主城不少区域近一年以来的房价出现了明显下落，但从更长的一个周期来看，可优先遴荐高新、曲江、浐灞、航天等区域。

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一说念之隔房价收支上万元，这么的例子咱们在楼市时常看到，因此，采选板块后，遴荐小区很枢纽，以下几点能够不错匡助你。

1、房龄久的小区千万别碰。这类小区一方面产物贪污，居住景色度根柢谈不上，另一方面，流通性大皆不好，贷款精致，后期再倒手买，难上加难。房龄5年傍边的次新址，不错是优选项。

2、一个好的物业很枢纽。在拓荒留言板上，咱们时常会看到一些“黑物业”，办事差、收费高，撵不走。这类小区居住后真的糟心，买房前了解物业很紧迫。

3、优质学区加合手的次新址。每年总会有一批家长为了孩子上学，遴荐置换，西宾资源在一段时辰内，如故很中枢的竞争力。

4、能改善，不刚需。关于大部分东说念主而言，置换的资本如故很好的，因此，淌若资金允许，不错遴荐一些改善小区，淌若支配的配套资源同期在线，那就更好了。

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