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　　9月25日，“西安住建”微信公众号发布住房交往战术交流关系问题解答。具体如下：

　　1.住房限购区域包括哪些？

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　　答：我市住房限购区域交流为二环以内，二环之外区域不再现实住房限购门径。

　　2.住房限售战术有无变化？

　　答：我市住房限售区域未作交流，包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政措置区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国外港务区、沣东新城（不含上林街谈）。

　　在住房限售区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权东谈主获得《不动产权文凭》满2年，或商品房生意合同网签备案满3年且获得《不动产权文凭》的，可上市交往。已购买或新购买的二手住房，房屋产权东谈主获得《不动产权文凭》满2年的，可上市交往。

　　3.在住房限购区域内，住户家庭购房要求有何变化？

　　答：1.本市户籍住户家庭在限购区域内限购住房（含新建商品住房和二手住房，下同）总套数为2套；非本市户籍住户家庭在住房限购区域内限购总套数为1套。稳妥我市购房阅历的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。

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　　2.在住房限购区域内，本市户籍住户家庭购买首套、第2套住房取消落户时分搁置；非本市户籍住户家庭须捏有本市灵验期内《居住证》，且在购房之日前6个月在本市场结交纳社保或个东谈主所得税，可购买首套住房。

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　　3.佳耦仳离后，任一方在限购区域购买住房的，不再核查仳离前家庭住房总套数。

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　　4.在取消限购的区域购房，是否还需进行登记、摇号？

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　　答：需要。为法式交往秩序，保障刚需家庭优先购房，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政措置区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国外港务区、沣东新城（不含上林街谈）领域内的商品住房景观，继续按照刚需家庭、豪迈家庭分类进行实名意向登记，核验通过家庭多于可销售房源的继续实施公证摇号选房，关系进程保捏不变。

　　5.“刚需家庭”要求有何变化？

　　答：有变化。即日起以“刚需家庭”登记购房的，须骄矜以下要求：

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　　（一）住户家庭为佳耦两边、佳耦两边过甚未成年子女、仳离（丧偶）父（母）过甚未成年子女、28周岁以上未婚的光棍、仳离满3年的光棍；

　　（二）家庭成员在西安市领域内（含西咸新区）名下均无自有产权住房且自购房前48个月起无住房转让记载（二孩及以上家庭无住房或仅有1套住房）;

　　（三）住户家庭成员至少一方为本市户籍。

　　6.各样东谈主才、现役军东谈主、被征收东谈主等罕见群体在我市有何购房优待战术？

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　　答：1.在陕院士、经市委东谈主才办认定的高端倪东谈主才可不经购房登记、摇号要领优先购买商品住房。

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　　2.经我市认定的各样东谈主才、后生东谈主才驿站入站东谈主才及三秦优才卡捏卡东谈主可在限购区域购买首套和第2套住房，无用提供社会保障或个东谈主所得税关系确认材料。

　　3.驻陕队列及服役前户籍属我省的现役军东谈主、本市消防解救队列东谈主员、西咸新区户籍住户家庭在我市购房，视同本市户籍住户家庭现实关系购房战术。

　　4.礼聘货币赔偿的房屋被征收东谈主，可按照“赔偿1套购买1套”原则，捏已网签备案的《西安市国有地盘上房屋征收与赔偿契约（货币赔偿）》购买住房，购买新建商品住房的可列为“刚需家庭”。

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　　7.已参加商品住房意向登记、坚定认购契约等进程的，是否适用新政？

　　答：2023年9月19日前，已在登记平台完成购房登记的摇号景观，中号及递补家庭按照购房登记时的战术进行审核，递补选房结束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登记平台完成购房登记的不摇号景观，适用新战术。

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